Karesi’de İmar Krizi: Akbıyık’ın Halk Bank Şubesini Mühürlemeye Çalıştığı Ortaya Çıktı

Karesi Belediyesi’nde son dönemde yaşanan imar ve kat mülkiyeti krizi, yeni bir boyut kazandı.
Belediyenin “kat mülkiyetine konu bir bağımsız bölümün, alınan yapı kayıt belgeleriyle birden çok bağımsız bölüme ayrılması” işlemine yönelik tartışmalı uygulamaları, kamuoyunda yankı uyandırdı.

İddiaya göre, bir vatandaşın Karesi Belediyesi’ne yaptığı başvurunun reddedilmesi üzerine başlayan süreçte, vatandaş şehirdeki benzer uygulamaları örnek gösterip şikâyetçi oldu. Bu şikâyet sonrası Belediye Başkanı Mesut Akbıyık’ın talimatıyla belediye ekipleri çok sayıda iş yerinde mühürleme girişiminde bulundu.

Halk Bank Şubesi de Listede

Edinilen bilgilere göre, mühürleme listesine Balıkesir’deki Halk Bank şubelerinden biri de dâhil edildi. Banka yetkililerinin hukuki yollara başvurduğu ve mahkemeden “yürütmeyi durdurma” kararı aldığı ileri sürüldü.
Bu gelişme, kent genelinde aynı durumda olan birçok işletme ve vatandaş arasında ciddi endişe yarattı.

Yasal Durum Ne Diyor?

Uzmanlara göre, “alınan yapı kayıt belgesi ile bir bağımsız bölümün birden fazla bölüme ayrılması” belirli şartlar sağlandığında mümkündür.
Ancak bu işlemin yapılabilmesi için şu koşulların yerine getirilmesi gerekir:

• Ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kurulmuş veya buna elverişli hâle getirilmiş olmalı.

• Mimari tadilat projesi hazırlanıp onaylanmalı, arsa payları yeniden düzenlenmeli.

• Tüm kat maliklerinin muvafakati alınmalı.

• Yapı kayıt belgesi tek başına yeterli olmayabilir; ek ruhsat ve izinler gerekebilir.

• Tapu sicilinde tescil işlemleri tamamlanmalıdır.

İmar mevzuatında yer alan “yetkide paralellik” ilkesi gereği, bir idari işlemin tesisinde izlenen usulün, işlemde yapılacak değişikliklerde de aynen uygulanması gerekir. Bu çerçevede, yapı kayıt belgesine dayalı bölme veya birleştirme işlemleri de tüm maliklerin rızasıyla yürütülmelidir.

“Eşitlik İlkesine Aykırı Uygulamalar” Tepki Çekiyor

Karesi Belediyesi’nin son dönemdeki uygulamaları, özellikle ticari alanlarda faaliyet gösteren esnaf ve yatırımcılar tarafından “hukuksuzluk” olarak değerlendiriliyor.
Altıeylül Belediyesi’nde benzer işlemler sorunsuz yürürken, Karesi’deki tutumun keyfi ve siyasi gerekçelere dayandığı öne sürülüyor.

Kent Estetiği Komisyonu’nun kararlarının “kişiye göre değiştiği” iddiaları, eşitlik ilkesine aykırılık tartışmalarını beraberinde getirdi.
Bazı iş insanlarının “hükûmet yanlısı” olduğu gerekçesiyle işlemlerinin geciktirildiği, belgelerin bekletildiği ve siyasi baskı altında bırakıldıkları iddia ediliyor.

Zamanlama Manidar: Denetim Sonrası Görevden Almalar

Sayıştay denetimlerinin hemen ardından Fen İşleri ve İmar Müdürlerinin görevden alınması, kamuoyunda dikkat çekti.
İddialara göre, geçici kabul ve iskân başvuruları siyasi saiklerle sümen altı edilirken, bazı müteahhitlerin ve kooperatiflerin “kazanılmış hak” elde etmemesi için dosyalar bilerek bekletiliyor.

Vatandaşlar, Karesi’de imar süreçlerinin keyfî biçimde işletildiğini, şikâyet masasına bırakılan dilekçelerin ve yapılan telefonların sonuçsuz kaldığını söylüyor.

Hukuki Dayanak

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. maddesi, tamamlanmış yapılarda bağımsız mülkiyet kurulabileceğini ve ileride yapılacak yapılarda irtifak hakkı tesis edilebileceğini düzenliyor.
Uzmanlara göre, bu madde kapsamında yapılan uygulamaların idari keyfiyetle değil, hukuki ölçütler çerçevesinde değerlendirilmesi gerekiyor.

Sonuç: Kriz Büyüyor

Karesi’deki imar ve kat mülkiyeti tartışması, her geçen gün daha geniş bir kesimi etkiliyor.
Vatandaşlar, hukuka uygunluk ve eşitlik ilkelerinin korunmasını talep ederken, belediyeden krizi çözmeye dönük somut adımlar bekleniyor.