Kiralık Evlerde Yeni Dönem Başlıyor
Balıkesir’de Kiralık Evlerde Yeni Dönem Başlıyor Emlakçı İlhan Ay Uyarıyor!
Kiralık Evlerde Yeni Dönem Başlıyor
Balıkesir’de Kiralık Evlerde Yeni Dönem Başlıyor Emlakçı İlhan Ay Uyarıyor!
Balıkesir’de kiralık ev piyasası, değişen talepler ve yeni düzenlemelerle birlikte yeni bir döneme giriyor. Deneyimli emlakçı İlhan Ay ile yaptığımız röportajda, kiracı seçim süreci ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalar hakkında çarpıcı bilgiler elde ettik. İlhan Ay’ın paylaştığı bilgiler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kılavuz niteliğinde. İşte, kiracılar ve ev sahipleri için kritik ipuçları ve yeni düzenlemelerin detayları…
Kiracıların Yeni Gözdesi: Deprem Yönetmeliğine Uygun Binalar
Günümüzde kiracılar, yalnızca uzun süre kalabilecekleri değil, aynı zamanda güvenebilecekleri ve deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş binaları tercih ettiğini söyleyen İlhan Ay, özellikle son yıllarda yaşanan depremlerin ardından kiracıların daha bilinçli seçimler yaptığını belirtiyor. “Kiracılar, deprem sonrası yapılan ve yönetmeliğe uygun binaları ilk tercihleri arasına alıyor. Bu, onların güvenliği açısından büyük bir önem taşıyor,” diyen Ay, kiracıların bu konudaki hassasiyetine dikkat çekti.
Ev Sahiplerinin Gizli Silahı: Kamu Çalışanları
Balıkesir’de ev sahiplerinin kiracı seçiminde en çok dikkat ettikleri noktalardan biri, kiracının düzenli bir işinin olup olmadığı. Özellikle kamu çalışanları, ev sahiplerinin %70-80 oranında ilk tercihi haline gelmiş durumda. İlhan Ay, bu durumu şu şekilde açıkladı: “Ev sahipleri, düzenli ödeme yapabilen ve apartman kültürüne uyum sağlayabilen kiracıları tercih ediyor. Kamu çalışanları, maaşlarını düzenli aldıkları için ödemelerinde sorun yaşatmıyor ve apartman huzurunu bozmuyorlar. Bu da onları cazip kılıyor.”
Mali Durumun İncelenmesinde Sürpriz Belgeler
Ev sahiplerinin, kiracıların mali durumunu değerlendirirken bazı belgeler talep etmesinin uygun olmadığını belirten İlhan Ay, bu süreçte daha çok güven ve referansların ön planda tutulduğunu ifade etti. “Ev sahipleri genellikle kamu çalışanı veya düzenli işi olan kişileri tercih ediyor. Sabıka kaydı veya maaş bordrosu talep etmek pek şık olmuyor, ancak düzenli gelir belgesi görmek istiyorlar,” diyen Ay, mali durumun incelenmesi sürecinin hassasiyetine dikkat çekti.
Kira Sözleşmelerinde Dikkat Çeken Detaylar
Kira sözleşmesinin kritik maddeler içermesi gerektiğini belirten İlhan Ay, özellikle tahliye taahhütnamesinin boş imzalanmaması gerektiğini vurguladı. “Tahliye taahhütnamesini boş imzalamak, kiracı açısından büyük bir risk taşır. Kiracılar, bu belgeyi mutlaka doldurulmuş ve tarih atılmış şekilde imzalamalı,” uyarısında bulunan Ay, kira sözleşmelerinin dikkatle hazırlanması gerektiğini belirtti. Ayrıca, sözleşmelerin en az üç yıllık yapılmasının her iki taraf için de daha sağlıklı olacağını ifade etti.
Kira Artış Oranlarındaki Yeni Düzenlemeler
Temmuz 2024’ten itibaren kira artış oranının %65’i geçemeyeceği kuralı hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından büyük yankı uyandırdı. İlhan Ay, bu düzenlemenin detaylarını şu şekilde anlattı: “Temmuz’dan önce kira artış oranı %25 ile sınırlıydı ve bu hem kiracılar hem de ev sahipleri için mağduriyet yaratıyordu. Şimdi ise %65 sınırı getirildi ve bu oran daha makul karşılanıyor. Ancak ev sahipleri %65’ten fazla zam yaparsa kiracılar yasal haklarını kullanabilir ve bu durumu mahkemeye taşıyabilir.”
Kiracı Haklarında Yeni Dönem: Ev Sahibi Değişse Bile Haklar Korunuyor
Kiracının oturduğu evin sahibi değiştiğinde bile kiracının haklarının korunacağını belirten İlhan Ay, bu konuda önemli bilgiler paylaştı. “Yeni ev sahibi, bir ay içinde kiracıya ihtar çekerek kiracının durumunu bildirmek zorunda. Kiracı bu ihtara yanıt vermezse bile, yeni ev sahibi 6 ay bekledikten sonra dava açabilir,” diyen Ay, bu düzenlemenin kiracılar açısından önemli bir koruma sağladığını belirtti. Kiracıların, kontratlarının geçerliliği konusunda endişe etmemesi gerektiğini vurguladı.
Uzlaşma: Anlaşmazlıkların Çözümünde Altın Anahtar
Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların uzlaşma yoluyla çözülmesi gerektiğini savunan İlhan Ay, bu süreçte karşılıklı anlayışın önemine dikkat çekti. “Her iki taraf da makul ve mantıklı davranarak sorunları çözmeli. Kiracı, kira artışını kabul edebilirken, ev sahibi de kiracının ödeme gücünü göz önünde bulundurmalı. Uzlaşmak her zaman için en iyi çözüm yoludur,” diyen Ay, bu tür anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmadan çözülmesi gerektiğini ifade etti.
Kiracılara Kritik Uyarı: Kiranızı Düzenli Ödeyin
Kira ödemelerinin düzenli yapılmasının önemini vurgulayan İlhan Ay, iki kez ihtar almanın kiracının tahliyesine neden olabileceğini belirtti. “Kiranızı düzenli ödeyin ve evinize iyi bakın. Bir yıl içinde iki kez ihtar almak, tahliye sebebi olabilir. Ev sahipleri bu konuda haklıdır ve kiracılar da ödeme sorumluluklarını yerine getirmelidir,” diyerek, kiracıları dikkatli olmaları konusunda uyardı.