TOKİ 500 bin konut kiraya verilebilir mi?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan 500 bin sosyal konut projesi gündemde yer alıyor. 81 ilde inşa edilecek konutların kira ve satış koşulları vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Peki 500 bin konut kiraya verilebilir mi, TOKİ sosyal konut projesi kiraya verme kuralları nedir ve borç bitmeden evler kiraya verilebilir mi?

Proje iki farklı şekilde uygulanıyor

Yüzyılın Konut Projesi olarak adlandırılan 500 bin sosyal konut seferberliği, hem satılık hem kiralık konutlar olarak hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ koordinasyonunda yürütülen projede başvurular 10 Kasım 2025 - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınıyor.

Satılık konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade seçeneği ile dar gelirli vatandaşlara sunuluyor. Hak sahibi belirleme kuraları 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 arasında çekilecek. Konutların teslimatları ise Mart 2027 itibarıyla başlayacak.

Satın alınan konutlar kiraya verilebilir mi?

TOKİ sosyal konut projelerinde, satın alınan evlerin kiraya verilmesi konusunda net bir yasak bulunuyor. Özellikle alt gelir grubu sosyal konut projelerinde, konutun borcu tamamen bitene kadar kiraya verilmesine izin verilmiyor. Sözleşmelerde "Hak sahibi konutta oturma ve borcunu ödeme yükümlülüğündedir" şeklinde maddeler yer aldığı iddia ediliyor.

500 bin konut projesi dar gelirli vatandaşlara yönelik bir sosyal konut uygulaması olduğu için, kiraya verme yasağının geçerli olması bekleniyor. Bu kural, sosyal konutların gerçekten ihtiyaç sahibi ailelere ulaşmasını ve spekülasyonun önlenmesini amaçlıyor.

TOKİ'nin kiralık konut uygulaması

Projenin bir bölümünde TOKİ doğrudan vatandaşlara kiraya vermek üzere konutlar inşa ediyor. Bu uygulama şimdilik sadece İstanbul'da hayata geçiriliyor. Piyasa rayiç bedelinin altında, yaklaşık yarı fiyatına kiraya verilecek bu konutlardan belirlenen kriterlere uygun vatandaşlar faydalanabilecek.

Kiralık sosyal konutlar 3 yıl süre ile kiraya veriliyor. Başvuru sahipleri arasından hak sahipleri kura ile belirleniyor. Konutlar düzenli denetime tabi tutuluyor ve ikamet zorunluluğu bulunuyor. Alt kiracılara verilmesi kesinlikle yasak.

Borç bitmeden satış yapılabilir mi?

Satın alınan konutların satılması da kiraya verilmesi gibi kısıtlamalara tabi. Genel kural olarak, konutun borcu tamamen bitene kadar satış işlemi yapılamıyor. TOKİ sosyal konut sözleşmelerinde, borcun tamamı ödenmeden tapunun malik adına çıkarılmaması şartı yer alıyor.

Bazı istisnai durumlarda, örneğin ölüm veya ciddi sağlık sorunları gibi zorunlu hallerde, TOKİ'nin onayı ile devir mümkün olabiliyor. Ancak normal şartlarda borç tamamen ödendikten ve tapu malik adına çıkarıldıktan sonra konut serbest piyasada satılabiliyor.

Kimler başvurabilir?

Projeye başvurmak için 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle tapu sahibi olunmaması gerekiyor. Başvurular Emlak Katılım Bankası şubeleri ve e-Devlet üzerinden yapılıyor. Genç, evli ve çocuk sahibi kategorileri için ayrı kontenjanlar belirleniyor.

Başvuru sahiplerinin belirlenen gelir kriterleri ve diğer şartları taşıması gerekiyor. Kura ile hak sahipleri belirlendikten sonra sözleşme imzalanıyor ve konutların inşaatı tamamlandıktan sonra teslim ediliyor.