Kira getirisi en yüksek ilçeler belli oldu

Konut yatırımcısının ilk tercihi olan İstanbul'da, fiyatlar kadar kira getirileri de yakından takip ediliyor. Megakentte 2025 yılının bilançosu belli oldu. Aralık 2025'te İstanbul'da ortalama kira, daire nitelikli konutlarda 33 bin 823 TL olarak ölçüldü. Endeksa verilerine göre geçen yıl İstanbul'da kiralar ortalama yüzde 35,67 oranında arttı. İl genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplanırken, yıllık brüt getiri oranı da yüzde 7,24 oldu. İlçeler bazında bakıldığında ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor.

Esenyurt zirvede

İstanbul'da en çok konut satışı yapılan ve fiyatların da en düşük olduğu ilçesi Esenyurt, kira getirisinde zirvede yer aldı. Aralık 2025 verilerine göre Esenyurt'ta ortalama kira 20 bin 222 TL olurken, yıllık kira getirisi yüzde 9,41 ile en yüksek oran olarak dikkat çekti. İstanbul'da daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Aralık 2025'te 56 bin 631 TL olarak gerçekleşirken, bu rakam Esenyurt'ta 27 bin 140 TL'ye kadar düşüyor. Düşük satış fiyatı ve makul kira seviyesi, bu ilçeyi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Balıkesir’de Akaryakıt Fiyatları 9 Ocak 2026Ekonomi

Yüksek getiri sağlayan ilçeler

Esenyurt'un ardından en yüksek kira getirisi sunan ilçeler sırasıyla şöyle: Fatih'te ortalama kira 23 bin 793 TL, getiri oranı yüzde 8,85. Güngören'de ortalama kira 30 bin 578 TL, getiri oranı yüzde 8,52. Bahçelievler'de ortalama kira 32 bin 307 TL, getiri oranı yüzde 8,50. Zeytinburnu'nda ortalama kira 46 bin 384 TL ile en yüksek kira bedellerinden birine sahip, getiri oranı yüzde 8,42. Beyoğlu'nda ortalama kira 36 bin 750 TL, getiri oranı yüzde 8,36. Beylikdüzü'nde ortalama kira 32 bin 845 TL, getiri oranı yüzde 8,15. Küçükçekmece'de ortalama kira 29 bin 717 TL, getiri oranı yüzde 8,10. Gaziosmanpaşa'da ortalama kira 26 bin 524 TL, getiri oranı yüzde 7,79. Eyüpsultan'da ortalama kira 36 bin 906 TL, getiri oranı yüzde 7,73.

İvrindi, Balya, Havran, Kepsut ve Bandırma’da Güzergahlar KapalıBalıkesir Son Dakika Haberleri

Pahalı ilçeler şaşırttı

İstanbul'da konut fiyatlarının en pahalı olduğu ilçeler olarak öne çıkan Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy'ün, kira getirisinde son sıralarda yer alması dikkat çekti. Bu ilçelerle birlikte yine konut fiyatı yüksek seyreden Üsküdar ve Beykoz da düşük kira getirisi sunan ilçeler arasında konumlandı. Aralık 2025 verilerine göre kira getirisi en düşük ilçeler şöyle sıralandı: Beykoz'da ortalama kira 36 bin 881 TL, getiri oranı yüzde 3,97 ile son sırada yer aldı. Beşiktaş'ta ortalama kira 52 bin 550 TL, getiri oranı yüzde 4,40. Sarıyer'de ortalama kira 60 bin 622 TL ile İstanbul'un en yüksek kiralarından birine sahip, ancak getiri oranı yüzde 4,57 ile düşük kaldı. Kadıköy'de ortalama kira 65 bin 444 TL ile zirvede, getiri oranı ise yüzde 4,87. Üsküdar'da ortalama kira 39 bin 881 TL, getiri oranı yüzde 5,30.

Zeytinburnu ve Beyoğlu da yüksek kira tutarlarına karşılık, en fazla getiri sağlayan ilçeler arasında kendini gösteriyor. Bu veriler, konut yatırımı yaparken sadece semtin popülerliğine değil, kira getirisi oranlarına da dikkat edilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.