Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkartır Mı ?

Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkartır Mı ? 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkartır mı sorusu gündemde. Yaşanan kira zamlarından dolayı merak edilen konular arasında yer almaya devam ediyor. Şu ana kadar pek çok vatandaşın sorun yaşadığı kira sözleşmesi hakkında detaylar haberimizde.

Mevzuata göre ev sahibi kontrat süresi dolmadan kiracısına “Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık” diyemez.

Kira artışı TÜFE ya da sözleşmedeki hükümlere göre yapılıyor. Özetle ev sahipleri kafalarına göre “kiralar çok arttı” diye kiracılarını çıkaramazlar. Bunun için haklı nedenleri olması gerekir. Bu nedenlerin başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması gelir. Kiracıya noterden kira borcunu ödemesi için ihtar gönderiliyor , 30 gün süre veriliyor. Bu süre geçtikten sonra hala ödeme yoksa, tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılıyor olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep ediliyor.

Kiracının Başka Hangi Durumlarda Evden Tahliyesi Talep Ediliyor?

Kira hukukumuzda haklı neden olmadığı sürece kiracının tahliye edilemeyeceği benimsenmiştir. Kiracının tahliye nedenleri şöyle sıralanabilir: “Bir kira dönemi içerisinde 2 haklı ihtar gönderilirse. Ödeme ihtarına rağmen 30 günlük sürede ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle. Esaslı yıkım, tamirat tadilat varsa. Kiralananda kumar oynandığı, fuhuş yapıldığı, uyuşturucu ticareti yapıldığı tespit edilmişse. Usulüne uygun kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten makul bir süre sonrasında düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü alınmışsa. İhtiyaç sebebiyle tahliyede, ihtiyaç samimi ve gerçekse. Taşınmaz satılmış satın alan kişi yeniden edinim sebebiyle aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracının eline geçecek şekilde ihtarname göndermişse. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık süre dolmuş ve 3 ay önceden mal sahibi ihtarname gönderip tahliye talep etmişse.