Evinde Cam Balkon Olanlar Dikkat
Yargıtay’dan emsal karar geldi. Beraberinde cezası belli oldu. Cam balkon, Türkiye’de oldukça popüler olan ve hemen hemen her eve var. Dahası, cam balkon ile ilgili Yargıtay’dan açıklama geldi.
Evinde Cam Balkon Olanlar Dikkat… Cam balkon, Türkiye‘de oldukça popüler olan ve hemen hemen her eve var. Yargıtay’dan, cam balkon ile ilgili açıklama geldi. Korona virüs hastalığı dönemlerinde uzun süre evinde karantinada kalan vatandaşlar balkon kapatma gibi hizmetler aldı. Bunun öncesinde de ev metrekaresini daha yaşanabilir hale getirmek isteyenler bu tarz yöntemlere başvurmuştu.
Ev alanını genişletmek, balkon temizliğiyle uğraşmak yerine dış koşullardan koruyarak oturmak. Beraberinde, soğuk ve yağışlı havalarda da balkon keyfi yaşamak isteyen vatandaşlar bu süreçte cam balkonu tercih etmişti. Burada yapılan cam balkonlar bazı binalarda komşular arasında problemler yaşanmasına neden oldu. Ardından, Yargıtay tarafından da karar çıktı.
Cam Balkon Yasak Mı?
Türkiye’de bina balkonları dış cepheden pay almaları sebebiyle diğer odalardan farklı olarak kabul ettiler. Bunun yanında, binanın da ortak alanları arasında yer alıyor. Bu sebeple de balkonlarda tadilat ve değişimlerde de mutlaka apartmanda yaşayan kat maliklerinin de beşte dördünün yazılı izinleri gerekiyor. Bu izinlerin de alınmaması durumunda cam balkon kaçak yapı haline geliyor.
Cam Balkon Yargıtay Kararı!
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı karar ile cam balkon hakkında emsal karar açıklandı. Emsal karar şu şekilde:
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş. Devamında, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür.
Beşte Dördünün Yazılı Rızası
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bilirkişinin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağı gibi balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucu değiştirmez. Saptanan bu durum karşısında balkonun projeye aykırı olarak kapatılması nedeni ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire içine alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, ana taşınmazdaki kat maliklerinin %90’ının aynı yöntemle değişiklik yaptığı, değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak nitelikte olmadığı gerekçeleri ile talebin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
HABERLER’in edindiği bilgiye göre, bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözü önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
…Evinde Cam Balkon Olanlar Dikkat…
