Suriyeliler Dönüyor Kiralar Düşecek mi?
Suriyelilerin Dönüşü Kiraları Etkiler mi? Uzmanlar Değerlendirdi
Suriyeliler Dönüyor Kiralar Düşecek mi?
Suriye’de Baas rejiminin devrilmesinin ardından Türkiye’de yaşayan Suriyelilerin ülkelerine dönme ihtimali, emlak piyasasında önemli bir gündem maddesi haline geldi. Yaklaşık 3 milyon Suriyelinin ülkelerine dönmesiyle kiralık konut piyasasında arz artışı beklenirken, uzmanlar bu durumun kira fiyatlarını nasıl etkileyeceğine dair çeşitli görüşler dile getirdi.
“Belirli Bölgelerde Kiralar Normalleşebilir”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının düşebileceğini ifade etti. Akdoğan, “Göçmenlerin boşaltacağı evlerle arz artacağı için kira fiyatları bir süre stabil kalabilir. Ancak bu etkiler, yalnızca Suriyelilerin yoğun bulunduğu bölgelerde görülecektir. Diğer bölgelerdeki piyasa dinamikleri farklıdır” dedi.
“Kira Fiyatlarına Olumlu Yansıması Bekleniyor”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise göçmenlerin dönüşünün, konut kiralarının artışını bir süre durdurabileceğini belirtti. Aşa, “Suriyeliler birkaç aile bir araya gelerek yüksek kiraları ödeyebiliyordu. Bu durum, bölgedeki kiraları artırıyordu. Dönüşler gerçekleşirse fiyatlar bir süre sabit kalabilir, hatta düşüş görülebilir. Ancak bu etkinin kısa vadede gerçekleşmesi beklenmiyor” şeklinde konuştu.
“Arz Sıkıntısı Hafifleyebilir”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da Suriyelilerin dönüşünün özellikle Gaziantep gibi göçmenlerin yoğun yaşadığı illerde piyasayı rahatlatabileceğini dile getirdi. Ancak Özcan, bu etkinin kiralarda ani bir düşüş yerine, fiyatların artmamasını sağlayacağını ifade ederek, “Türkiye’deki yaklaşık 600 bin konutun göçmenler tarafından kullanıldığını varsayarsak, bu konutların boşalması kiralık konut piyasasında rahatlama yaratabilir” dedi.
Uzmanlar Ne Diyor?
Kısa vadede ani düşüş beklenmiyor: Arz artışı zamana yayılarak etkisini gösterecek.
Yerel etkiler önemli: Fiyat değişimleri, göçmenlerin yoğun olduğu bölgelerde daha belirgin olacak.
Kiralar sabitlenebilir: Ani bir düşüş olmasa da kira artışlarının durması bekleniyor.
Suriyelilerin dönüşü, kira piyasasında nasıl bir etki yaratacağı konusunda belirsizlikler sürse de, uzmanlar genel olarak olumlu bir yansıma bekliyor. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde konut arzı rahatlayabilir. Ancak bu etkinin kısa vadede değil, uzun vadede hissedileceği öngörülüyor.
AA