Resmî Gazete’de Yayımlandı: 2026 Yapı Maliyetleri

Resmî Gazete’nin 3 Şubat 2026 Salı tarihli ve 33157 sayılı nüshasında yayımlanan tebliğ ile, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında esas alınacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri yürürlüğe girdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğe göre; yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek belirlendi. Tebliğ, 1 Ocak 2026 tarihinden geçerli olacak şekilde uygulanacak.

Yılın İlk Enflasyon Rakamları AçıklandıEkonomi

Yapı Sınıflarına Göre Dikkat Çeken Birim Maliyetler

• I. Sınıf Yapılar:

En düşük birim maliyet 2.600 TL/m² ile basit tarım ve hayvancılık yapıları için belirlendi.

• II. Sınıf Yapılar:

Kırsal konutlar, bungalov evler ve sanayi yapılarında birim maliyetler 8.100 TL/m² – 15.100 TL/m² aralığında yer aldı.

• III. Sınıf Yapılar:

Apartman tipi konutlar, okullar, sağlık yapıları ve ticari binalarda birim maliyetler 19.800 TL/m²’den 23.400 TL/m²’ye kadar çıktı.

• IV. Sınıf Yapılar:

AVM’ler, oteller, kamu binaları ve spor tesisleri için belirlenen birim maliyetler 26.450 TL/m² ile 40.500 TL/m² arasında değişti.

• V. Sınıf Yapılar:

Hastaneler, üniversite kampüsleri, stadyumlar ve büyük ölçekli yapılar için birim maliyetler 42.350 TL/m²’den başlayarak 103.500 TL/m²’ye kadar yükseldi.

En yüksek maliyet rüzgâr enerji santralleri (RES) için belirlendi.

Hangi Giderler Dâhil Değil?

Tebliğe göre açıklanan birim maliyetlere; arsa bedeli, peyzaj ve çevre düzenlemesi, altyapı giderleri, bina dışı elektrik, su, doğalgaz ve benzeri harcamalar dâhil edilmiyor.

Uygulama 1 Ocak 2026’dan İtibaren

Yayımlanan tebliğ, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak. Tebliğ hükümlerinin yürütülmesinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumlu olacak.

Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Şubat Ayı Hesabı Netleşti: Kontrat Yenileyecekler İçin Tavan Oran BelliEkonomi