İmar Değişikliğinde Yeni Dönem

Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen uygulanmaya başladı

Türkiye’de şehirlerin plansız büyümesinin önüne geçmeyi hedefleyen kritik bir düzenleme yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen uygulanmaya başladı. Yeni yönetmelikle birlikte, imar planı değişikliğiyle değeri artan taşınmazlardan elde edilen kazancın yüzde 90’ının kamuya aktarılması zorunlu hale geliyor.

Plansız Şehirleşmenin Önüne Geçilecek

Bakanlık, düzenlemenin temel amacının keyfi imar değişikliklerini engellemek ve şehirlerin planlı şekilde büyümesini sağlamak olduğunu belirtti. Yapılan düzenleme, daha önce yürürlüğe giren 7534 sayılı Kanun kapsamında oluşturulan değer artış payı sistemini uygulamaya geçiriyor.

Taşınmazın değerinde artış

Buna göre, imar planında yapılan değişiklik sonrası taşınmazın değerinde artış meydana gelirse, oluşan değerin yalnızca arsaya ait kısmı hesaplanarak kamuya aktarılacak. Böylece hem adil bir gelir paylaşımı sağlanacak hem de şehirlerde kontrolsüz yapılaşmanın önü kesilecek.

Vatandaşa Ödeme Kolaylığı

Yeni uygulamayla birlikte değer artış payını ödeyecek mülk sahipleri için ödeme kolaylıkları da getirildi:

Peşin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanacak.

İsteyen vatandaşlar taksitli ödeme yapabilecek.

Bu adımla, hem mülk sahiplerinin yükü hafifletilecek hem de süreç daha erişilebilir hale getirilecek.

Kamu Hizmeti Alanı Olarak Planlanan Taşınmazlara Çözüm

Uzun yıllardır vatandaşları zor durumda bırakan bir konuya da yeni yönetmelikle çözüm getirildi.

Özel mülkiyette olup daha önce okul, hastane, idari tesis gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan fakat kamulaştırılamayan taşınmazlar için yeni bir yol açıldı.

Eğer ilgili kamu kurumu artık bu alana ihtiyaç duymuyorsa ve idare de onay sağlarsa, burada plan değişikliği yapılabilecek. Böylece:

Mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılacak, Vatandaş mağduriyetleri giderilecek, Kamu ile mülk sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar mahkemeye taşınmadan çözülebilecek.

Kamunun Payı Artacak, Toplumsal Fayda Yükseltilecek

Bakanlık, yeni düzenlemeyle birlikte hem şehirlerin planlı gelişimini sağlamak hem de oluşan değerin büyük bölümünü kamu lehine kullanarak toplumsal faydayı artırmayı hedefliyor.

Yeni yönetmelik; şeffaf, kontrollü ve sürdürülebilir şehirleşme politikalarının önemli bir adımı olarak değerlendiriliyor.