Balıkesir'de turizm amaçlı ev kiralayanlar dikkat! O belgesi olmayanlara 100 bin TL ceza

Yaz sezonuyla birlikte Balıkesir'de Airbnb üzerinden yapılan konut kiralamaları patlama yaşarken, birçok ev sahibi yasal düzenlemeleri göz ardı ediyor. Ancak dikkat: "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun"a göre izin belgesi olmayanlara 100.000 TL’ye kadar ceza kesiliyor. Üstelik sadece izin değil, gelir beyanı ve vergi ödemeleri de zorunlu. Aksi takdirde hem mali cezalar hem de vergi denetimleri kaçınılmaz oluyor.

İzin belgesi yoksa kiralama da yok: Bakanlık tek tek denetliyor

2023’te yürürlüğe giren 7464 sayılı kanuna göre, 100 günden az süren tüm konut kiralamaları "turizm amaçlı" sayılıyor ve izin belgesi şartı getiriliyor. Bu belge olmadan yapılan kiralamalar yasal dışı kabul ediliyor ve her konut için 100.000 TL’den başlayan cezalar uygulanıyor. Ayrıca belge alan konutlara “turizm konutu plaketi” takılması da mecburi.

Vergisiz kazanca da geçit yok: KDV, gelir vergisi ve konaklama vergisi alınacak

Balıkesir’de kısa dönemli konut kiralayanlar, sadece izinle de kurtulamıyor. Ev sahipleri elde ettikleri gelir üzerinden şu vergileri beyan etmek zorunda:

• KDV (%20): Kiralama ticari faaliyet sayıldığı için %20 oranında KDV uygulanıyor.
• Gelir/Kurumlar Vergisi: Gelir beyanı yapmayanlara yüksek oranlı vergi cezaları kesilebiliyor.
• Konaklama Vergisi (%2): Evde kalan misafirden alınan konaklama bedelinden %2 vergi tahsil ediliyor.

Airbnb, bazı durumlarda bu vergileri otomatik sistemle alabiliyor ancak sorumluluk yine ev sahibinde kalıyor. Beyan etmeyenler cezai yaptırımlarla karşı karşıya.

Ev sahiplerine öneri: Mali müşavirle çalışın, ceza ödemeyin

Uzmanlar, Balıkesir’de Airbnb’den gelir elde eden ev sahiplerinin mali müşavir desteği almasını öneriyor. Gelirlerin KDV, gelir vergisi ve konaklama vergisi yükümlülükleri, yanlış beyan durumunda ağır yaptırımlar doğurabiliyor. Ayrıca, vergi mükellefi olmayan ev sahiplerinin vergi kaydı açtırmaları da zorunlu hale geldi.